Construire son calendrier de prix sur 12 mois

Étape 1 : un tableau avec une ligne par nuit

Créez un tableau simple avec une ligne par nuit sur les douze prochains mois, et des colonnes pour la date, le jour de la semaine, la raison (s'il y en a une) qui rend la nuit particulière, votre prix prévu, votre durée minimale et, plus tard, ce qui s'est réellement passé.

Étape 2 : posez le cadre fixe

Ajoutez les jours fériés et les vacances scolaires qui comptent pour vos voyageurs, à partir des sources officielles. Ce sont les dates connues le plus longtemps à l'avance, et elles donnent le rythme de base de votre année.

Étape 3 : ajoutez les événements

Ajoutez les événements qui font monter la demande près de chez vous : salons, courses, matchs, festivals. N'utilisez que des dates annoncées par l'organisateur ; pour les événements sans date confirmée, notez le mois probable et un rappel pour revérifier. Les pages villes de ce site sont un point de départ, pas une liste complète.

Étape 4 : ajoutez votre historique

Si vous louez depuis un an ou plus, marquez les semaines qui se sont remplies tôt et celles qui sont restées vides. Votre propre historique est la meilleure preuve de la façon dont votre logement réagit à chaque moteur de demande.

Étape 5 : donnez un niveau à chaque nuit

Plutôt qu'un prix par nuit tout de suite, donnez à chaque nuit un niveau : basse, normale, épaule ou cœur. Fixez ensuite un prix par niveau, à partir de vos réservations récentes et des annonces concurrentes. Changer quatre niveaux est bien plus simple que changer 365 prix.

Étape 6 : faites le point chaque mois

Une fois par mois, mettez le tableau à jour : nouveaux événements annoncés, nuits parties plus vite ou plus lentement que prévu, et la colonne « ce qui s'est passé ». Après un an, vous avez un calendrier construit sur vos propres résultats.